¿Vas a comprar un piso? Evita estos errores que cometí yo mismo cuando compré mi primera casa.
Era en 2004, cuando decidí comprar mi primer piso. Era un piso pequeño de 60 metros cuadrados pero más que suficiente para mi solo. Tenía por aquel entonces 25 años. En España, por aquella época, los pisos sólo hacían que subir de precio. Mes a mes. Aún recuerdo una conversación que tuve con un amigo que aseguró que su madre había comprado un piso hacia 3 meses y que ahora valía 3 millones de pesetas más. Yo pensaba por aquel entonces que o compraba ya o nunca podría tener mi propio piso. Años más tarde estalló la burbuja inmobiliaria y los pisos bajaron notablemente el precio. Pero ya era tarde, porque yo ya tenía mi piso y una hipoteca a pagar.
Un piso de 60 m2, y tres dormitorios, sin ascensor me costó 95000 euros. Impuestos y gastos aparte.
Errores que cometí al comprar mi primera vivienda.
# 1º error al comprar un piso. No hacer los deberes bien hechos.
Cuando estaba a punto de comprar mi propio piso, estaba tan emocionado e ilusionado que no me paré a investigar la zona. No me tomé el tiempo necesario para revisar los precios promedio de las propiedades en la zona, buscar posibles planes de desarrollo y mantenerme al tanto de las tasas de interés que ofrecían las entidades financieras.
Además no pude reunir toda la información necesaria para hacer una oferta y conseguir un ahorro importante en el precio final de piso. En mi interior pensaba que si no actuaba pronto, el piso me lo iban a quitar de las manos. Grave error, ingenuo de mí.
Es esencial investigar a fondo el mercado inmobiliario en la zona donde estás buscando comprar. Esto incluye conocer los precios promedio, plan de desarrollo urbanístico, los servicios que hay alrededor de tu piso como por ejemplo, colegios, supermercados, farmacias y cualquier otro factor que pueda afectar el valor de la propiedad.
# 2º error al comprar mi primera vivienda. No establecer un presupuesto claro.
Un error que cometí durante el proceso de compra de mi piso fue no establecer un presupuesto claro desde el principio. En mi entusiasmo por encontrar el piso perfecto, no me senté a evaluar detenidamente cuánto podía realmente permitirme gastar. No solo no consideré el precio de compra, sino que pasé por alto los gastos adicionales como impuestos, tasas, seguros, posibles reparaciones así como el gasto del agente inmobiliario que me atendió.
Este agente inmobiliario me cobró por sus servicios un 3% del precio final de compra. 2850€ sin I.V.A.
Esta falta de claridad en mi presupuesto me llevó a considerar propiedades fuera de mi rango financiero. La falta de límites también me expuso a la posibilidad de comprometer mi estabilidad financiera a largo plazo. En retrospectiva, reconocí que establecer un presupuesto sólido desde el principio habría sido crucial para evitar este error y garantizar una compra más informada y financieramente responsable.
Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental determinar cuánto puedes permitirte gastar. Esto incluye no solo el precio de compra, sino también los costos adicionales como impuestos, tasas, seguros y posibles reparaciones.
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# 3º error importante al comprar mi piso. Ignorar la ubicación.
Otro error es no prestar suficiente atención a la importancia de la ubicación. No dediqué el tiempo necesario a evaluar adecuadamente la calidad del vecindario y su potencial de desarrollo.
Al no considerar estos aspectos de manera detenida, terminé eligiendo una ubicación que no se alineaba completamente con mis necesidades y expectativas a largo plazo. No me di cuenta de la importancia de investigar la proximidad a servicios esenciales y la posible evolución del área con el tiempo. Este error afectó la calidad de vida y la futura valoración de la propiedad. Eso sin mencionar que durante un año tuvimos un vecino problemático y ruidoso en el mismo edificio donde compré el piso.
La ubicación es uno de los factores claves más importantes en el valor a largo plazo de una propiedad. No solo debes considerar la proximidad a servicios esenciales, sino también la calidad del vecindario y su potencial de desarrollo. Si tuviera una máquina del tiempo y pudiera retroceder atrás quizá hubiera escogido otra ubicación. Pero no es el caso.
Si ahora me preguntaran que tres factores son los más importantes a la hora de comprar un piso contestaría sin pensar: Ubicación, ubicación, ubicación.
# 4. Errores al comprar una vivienda. No inspeccionar la propiedad adecuadamente.
En medio de la emoción por encontrar mi piso ideal, descuidé la importancia de examinar detenidamente la casa en busca de posibles problemas.
No contraté a un profesional para realizar una inspección completa, lo que resultó en que pasara por alto posibles problemas estructurales, eléctricos o de fontanería. Este error tuvo consecuencias más adelante, ya que me encontré con reparaciones inesperadas y costosas después de mudarme. Y es que la instalación eléctrica era muy vieja y tuve que repararla así como modernizar la instalación de calefacción y la caldera. Reparar y reemplazar ambas cosas tuvieron un coste de unos 5250€ por aquel entonces.
Además, como ya comentaré más adelante en otro apartado, tuve que hacer frente a derramas extras porque el edificio era antiguo y la cañería y tuberías estaban oxidadas.
Realizar una inspección exhaustiva es esencial para identificar posibles problemas estructurales, eléctricos, goteras, humedades, calefacción etc. Ignorar esta etapa puede llevarte a costosas sorpresas después de la compra.
#5º. No considerar los costos de mantenimiento y servicios comunitarios:
Al centrarme principalmente en el precio de compra, olvidé tener en cuenta los gastos recurrentes que surgirían después de convertirme en propietario.
No calculé adecuadamente las tarifas de mantenimiento, impuestos a la propiedad y otros servicios comunitarios que debía afrontar regularmente. Esta falta de previsión llevó a que mis gastos mensuales fueran mayores de lo que inicialmente había planeado, lo que afectó mi presupuesto general.
En retrospectiva, reconocí que no tener en cuenta estos costos recurrentes fue un error que impactó negativamente en mi estabilidad financiera. Hubiera sido crucial evaluar y planificar con anticipación estos gastos para evitar sorpresas y asegurarme de que la propiedad fuera asequible a largo plazo. Este error me enseñó la importancia de considerar no solo el precio de compra, sino también los costos continuos asociados con la propiedad.
Además del costo de compra, es importante tener en cuenta los gastos recurrentes, como tarifas de mantenimiento, impuestos a la propiedad, precio mensual de la comunidad de vecinos, IBI, impuesto de aguas y basuras, etc. Por no hablar de las derramas. A lo largo de los años posteriores a la compra de mi primer piso vinieron más derramas extras. A pagar más dinero. Y es que el edificio de mi vivienda era del año 1965 y tuvimos que pagar una serie de derramas para cambiar las cañerías ya oxidadas.
# 6. Errores que cometí al comprar mi piso. No obtener la financiación adecuada.
No dediqué el tiempo necesario para entender completamente los términos de la hipoteca y comparar las opciones disponibles. En mi prisa por cerrar el trato, terminé aceptando condiciones que no eran las más favorables para mi situación financiera.
Esta falta de atención a los detalles financieros tuvo consecuencias a largo plazo, ya que me encontré con pagos mensuales más altos de lo que inicialmente esperaba. Si hubiera invertido más tiempo en buscar la mejor opción de financiamiento y entender completamente los términos, podría haber evitado dificultades financieras posteriores.
En mi caso, allá en el lejano 2004, era una época en el que las entidades bancarias te daban el 100% de la hipoteca. Incluso más. En euros, el piso lo adquirí por 95000€ pero la hipoteca fue de 108000€ porque añadí los costos de notaría, impuestos, servicio de inmobiliaria, gestión de apertura de hipoteca, etc.
Además, en mi hipoteca variable (Euribor +1) me añadieron también una clausula llamada suelo. Cuando años más tarde comenzó a bajar el Euribor descubrí ingenuo de mí que seguía pagando la misma cuota.
No cometas el mismo error que yo y asegúrate de obtener la financiación adecuada y entender completamente los términos de la hipoteca. No hacerlo puede resultar en dificultades financieras a largo plazo. Por aquel entonces, hubiera sido para mí haber dado un pago inicial mayor para mejorar las condiciones de la hipoteca. Pero no fue el caso. De todo se aprende.
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# 7º. No Negociar. Otro error cometido al comprar mi piso.
En mi caso, yo no se negociar de manera efectiva. En mi afán por tener la propiedad lo antes posible, no me tomé el tiempo necesario para entender completamente el proceso de negociación. Por aquel entonces yo era joven. Pensaba que si no actuaba pronto iba a perder la propiedad. Así que de 98000€ que era el precio inicial de venta sólo pude rascar 3000€ y comprarla finalmente en 95000€.
No era consciente de que las condiciones de compra podían ser negociables y no aproveché completamente esa oportunidad. Esto resultó en que pagara más de lo necesario y que no obtuviera los beneficios adicionales que podría haber conseguido con una negociación más sólida. Podría haber negociado más dinero sin duda y conseguido un gran ahorro si hubiera trasladado al agente de la inmobiliaria por ejemplo que el piso necesitaba más reformas y que la comunidad carecía de ascensor.
En retrospectiva, reconocí que la negociación es una habilidad clave al comprar una propiedad. Este error me enseñó la importancia de ser proactivo y estratégico durante las negociaciones para asegurar un acuerdo más favorable.
La negociación es una parte crucial del proceso de compra. No tener habilidades de negociación sólidas o no buscar asesoramiento profesional puede llevar a pagar más de lo necesario.
#8º. No revisar la documentación correctamente. Otro de los errores importantes al comprar mi piso.
Descuidé la revisión detallada de todos los documentos legales y contractuales asociados con la propiedad.
No presté la atención necesaria a los detalles, por ejemplo, en mi escritura hipotecaria no reparé en que significaba la clausula suelo. De hecho, el mismo día de la firma en la Notaria, el notario que parecía que tenía prisa por leer la escritura podría haber parado su lectura y detallarme con precisión lo que significaba esa clausula. No habría servido de nada porque mi idea era estampar mi firma y salir con el manojo de llaves pero al menos habría sido informado debidamente.
Años más tarde si conseguí que me quitaran esta clausula. Pero tuve que rascar de mi bolsillo y pagar nuevamente una notaría para hacer una novación de hipoteca con otras condiciones.
Asegúrate de revisar todos los documentos legales y contractuales de manera detallada. Cualquier malentendido o falta de información puede causar problemas legales en el futuro.
#9. No considerar la reventa del piso. Otro error común de las personas que compran su primer piso.
No investigué lo suficiente sobre las tendencias del mercado inmobiliario en la zona y no consideré la posibilidad de cambios en la demanda del mercado. Esto podría haber afectado mi capacidad para vender la propiedad en el futuro o para obtener un retorno de la inversión significativo.
En retrospectiva, comprendí que, incluso si no tenía planes inmediatos de vender, considerar el potencial de reventa es crucial. Este error me enseñó a mirar más allá de mis necesidades actuales y a evaluar la propiedad desde una perspectiva a largo plazo, asegurándome de tomar decisiones que beneficien tanto mi presente como mi futuro.
Además, cuando años más tarde estallo la burbuja inmobiliaria, mi piso se infravaloró sustancialmente. Mi mismo piso, años más tarde se podría haber adquirido por unos 55000 euros. ¡Casi 40000 € menos de lo que yo pague! No solo eso, aun me quedaban años y años de pagar hipoteca de un inmueble que había perdido casi la mitad de su valor en apenas 5 años.
Incluso si no planeas vender la propiedad de inmediato, es importante considerar su potencial de reventa. Comprar una propiedad con buena demanda en el mercado puede ser crucial si decides vender en el futuro.
# 10. No escuchar los consejos de mis padres. Otro error cometido al comprar mi piso.
La compra de una vivienda es un proceso complejo. Saber escuchar la opinión de tus seres queridos o familiares es importantísimo. Ellos ya me avisaron que era una decisión que estaba tomando muy a la ligera. Me recomendaron seguir viviendo con ellos unos años más para la adquisición de mi primera vivienda o esperar alguna otra promoción nuevas de viviendas VPO que fueran a construir en los años siguientes. En el mejor de los casos vas hacer más ahorros solían decirme. No quise escuchar.
# 11. Vivir sin ahorros ni tener plan de emergencia. Otro error que cometí cuando compré mi vivienda.
Ahora, desde mi punto de vista reconozco que no tener ahorros o un plan de emergencia antes de comprar una propiedad es un error financiero grave. Este aprendizaje me llevó a adoptar una mentalidad más previsora y a priorizar la estabilidad financiera al considerar la compra de una vivienda.
Pasaba meses y meses porque no vivieran gastos extras. Literalmente vivía mes a mes, No tenía ningún ahorro y si conseguía ahorrar algo al mes siguiente lo gastaba por algún imprevisto como reventón de un neumático. Es por ello que que reconozco que tener ahorras aporta tranquilidad y bienestar.
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Al reflexionar sobre mi experiencia en la compra de mi piso y los errores que cometí, me encantaría escuchar las experiencias de vosotros. ¿Qué errores cometisteis al comprar vuestra propia vivienda? ¿Hubo algo que desearían haber sabido o hecho de manera diferente durante el proceso? Compartir estas experiencias puede ser valioso para aquellos que están considerando comprar una vivienda, ya que nos brinda la oportunidad de aprender unos de otros y tomar decisiones más informadas en el futuro. Anímate a dejar tu comentario.
